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Desde el punto de vista de quien realiza la compra debe analizarse si conviene sumarse al contrato en vigor, con un cambio de titular, o negociar uno nuevo.

Nuestros Abogados especialistas en arrendamientos y traspaso de local de negocio le podrán asesorar en todo lo concerniente a dicho arrendamiento o cesión o traspaso del local de negocio, no obstante seguidamente le exponemos una breve información sobre el traspaso o la figura del traspaso de local de negocio, ya inexistente en la nueva Ley de arrendamientos urbanos.

Por ello, en nuestro plan de negocio debemos incluir un plan de marketing en el que se especifiquen las acciones y el presupuesto que vamos a destinar a promocionar nuestro bar o restaurante.

Así el heredero o legatario que continúe en el ejercicio de la actividad comercial puede subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario fallecido hasta la extinción del contrato.

Un traspaso de negocios es transferirlo a otra persona a cambio de una contribución, por ende es vital tener buen asesoramiento para que no se tenga que gastar dinero de manera innecesaria.

Es importante contar con un contrato escrito y bien estructurado, que defina claramente los derechos y obligaciones de cada parte.

La cuenta de pérdidas y ganancias nos arrojará información sobre las ganancias anuales, así como los gastos del negocio.

El importe que se paga por un traspaso incluye los útiles, mobiliario, maquinaria y en suma, todo aquello que el local pueda contener que se utilice en la actividad económica.

Es difícil cubrir y manejar turnos con esos metros, necesitarías un mínimo de 130-150 €/d por empleado.

Hay dos casos principales.

Al sobre precio del negocio respecto a lo que dicta la contabilidad se le llama el fondo de negocio.

En este contexto, el concepto de base imponible se regula en el artículo 78 de la Ley 37/1992 del siguiente modo: “Uno.

En los que solicite la extinción del contrato por el cumplimiento de su plazo de duración.

Renta percibida por el propietario del local La renta que percibe el propietario del local por permitir el traspaso del negocio o como contraprestación por facilitarla, se tratará como la renta que percibe habitualmente por el arrendamiento, es decir, con IVA y las retenciones correspondientes.

La oferta debe ser buena, pero a la vez ventajosa para ambas partes.

Cómo se valora un traspaso de negocios Como autónomo debes pensar muy bien esta decisión.

Como regla general, a los importantes beneficios fiscales derivados de la transmisión del patrimonio empresarial, es aconsejable el traspaso global del negocio, que puede suponer la no sujeción al IVA; igual consideración tiene el traspaso de una parte del negocio, el traspaso de una rama de la actividad, siempre que puede seguir funcionado por si sola.

Esta cláusula es una garantía judicial en casos de demanda.

Importe satisfecho entre el anterior empresario y el nuevo por el traspaso de la actividad En el caso del traspaso puramente del negocio, esto es, la entrega de una persona, física o jurídica, a otra del negocio en su conjunto: materiales, clientela, empleados, actividad, etc.

Hay varias opciones.

¿Cómo se valora el fondo de comercio en los traspasos de negocios? Evidentemente la valoración de una empresa la debe de realizar el propio empresario, y luego está el precio que está dispuesto a pagar por ella el adquirente.

Por lo que ya es una realidad que aquellos interesados en adquirir un negocio en traspaso consultan las ofertas en el entorno digital.

Es ideal hacer una valoración utilizando alguna de las distintas técnicas que existen en el mercado como son: el método patrimonial, el método de múltiplos, el descuento de flujo de caja, utilizar algún método de valoración o por comparación por ejemplo.

Lo ideal es que conozcamos los verdaderos motivos del cese de actividad, no es lo mismo una jubilación, enfermedades etc.

Quién es quién en un traspaso Son varias las personas que intervienen en un traspaso, y que debemos tener claramente identificadas: El que traspasa: La persona que es titular de la licencia de apertura y que figura como arrendador en el actual contrato de alquiler del local, siendo quien fije el precio que considere para dicho traspaso.

El otorgamiento de la escritura pública de traspaso no se podrá llevar a cabo hasta pasados treinta días desde que el arrendatario realice la primera notificación con su intención de traspasar al arrendador.

Los traspasos de negocios en locales en los que se ejerza una actividad empresarial o profesional vienen regulados por el art.

Determinar cuánto vale realmente el negocio Una vez que hemos encontrado al potencial negocio a comprar, debemos consultar su precio, y evaluar por nuestros propios medios si negocio realmente vale lo que el dueño nos pide.

2) A falta de acuerdo la participación se determina en función del año de construcción o primera ocupación, conforme a los siguientes porcentajes: si el local se construyó o habitó por primera vez antes del 18 de julio de 1936, la participación será de un 30%; si fue después del 17 de julio de 1936, y antes del 2 de enero de 1942, de un 20%; si fue después del 1 de enero de 1942, de un 10%.

Cada una de las opciones conlleva tiempo e incluso dinero.





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